破产法小知识丨买卖不破租赁的例外情形
发布时间：2022-09-20 作者：辽宁同文-王明珠
但买卖不破租赁也有例外情形，即①房屋在出租前已被设立抵押权、②房屋在出租前已被人民法院依法查封，承租人无法请求房屋受让人继续履行原租赁合同。
法律依据：
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条租赁房屋在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
